知ってると得する！
不動産を借りるポイント


先ず、あなたは不動産を借りるときにどこを注目して借りますか？

不動産会社から見た、ポイントをいろいろと書いてみたいと

思います。

当然、地域によって多少の慣習などが違いますので、

一概にそうとは言えません。

しかし、今まで知らなかった事が色々と見えてきますので、

参考にしてみて下さい。


お部屋選びのポイントは？
　
『良い部屋ありますか？！』

と言ってお部屋探しにいらっしゃる

お客様がいるのですが・・・・

良い部屋？とは・・・・


例えば、一人暮らしなら1K　築浅　新築　広さ　駅からの距離等や

　　駅から近くて出来るだけ安いお部屋が良い方や、

　　駅から遠くても広くて設備の良い物件が良い方など

色々なのです。

そうです、良い部屋の基準がお客様それぞれで違うのです。

なのではじめに部屋を探すときは、どの項目が重要かを

決めておいてください。

３つぐらい決めておき営業担当に伝えると良い部屋を

早く紹介してくれます


要望が決まったら　早速、お部屋を探すのですが、あまり要望が

高いと条件を満たすお部屋がない場合があります。

それを防ぐ為にはお部屋検索サイトへ条件を入力して、世の中に

その条件を満たす物件がある事を確認しておいたほうが良い

でしょう

ペット可物件や貸家は物件数が少ない上に駅から遠いことが多いの

で要望を伝えても『その様な物件は無いと思いますよ』や

『もしその様な物件が出たら連絡します』といわれてしまいます。

検索サイトで１〜１０件しか情報が出てこない場合は条件を見直し

したほうが良いと思います。



不動産会社はどこも同じか？

当然、同じ訳がありません。小さい会社、大手の会社、地域密着会社、

などの規模の違い。また、賃貸専門会社、不動産販売・仲介会社、

大手開発業者色々と仕事内容にも差異があります。


貴方の用途に合わせて選ぶのが賢い選択と言えるでしょう。

何故なら、たとえば、不動産販売会社に賃貸マンションを借りに行くのと

、賃貸専門会社に借りに行くのでは力の入れ方が、違います。

販売会社は、不動産の賃貸をすすめるよりも、

販売してしまった方がいいので、あまり力を入れてません。ですから、

実際に見てみたい物件があっても、自分で見に行くことになります。

また、賃貸会社でも近頃の不況で経費節減のためか物件を数多く

案内してくれない会社もあります。

地元会社	オーナーの意向が強く。オーナーの言いなりなことが多い。ほとんど地元物件のみ。	☆彡 ☆彡 ☆彡
大手会社	ノルマ主義トラブルになった時には大抵担当が消えている。後は、知らず存ぜぬで、なんにも面倒を見てくれない。（自社物件しか紹介してもらえないことも有ります）	☆ﾐ

賃貸専門の 不動産会社	賃貸物件を決めなければ、オーナーからの信用が失墜するため、早めに決めようとする。賃貸物件を決めないと売上にならないので、必然的に取り扱う物件数が多い。	☆彡 ☆彡
住宅販売を兼ねた賃貸会社	販売がメインなので、手間のかかる賃貸は片手間で仕事をする。（買ったほうがいいよと説明されるかも）	☆彡

不動産会社へ希望条件を添えて、物件資料の請求をして見ましょう。

数多くの物件を送ってきてくれるような不動産会社であれば、

自社の物件以外も、送ってきてますので、

期待できるでしょう。



貴方は大丈夫？

いろいろと、不動産を借りる時のポイントを書いてきましたが、

不動産を借りる時のポイントとして、よく忘れがちなので

借りる側の人が審査されるという事です。

よく考えてみれば、わかるのですが、

例えば、貴方が友人に車を貸すときに

運転の荒い人に貸しますか？車を汚くする人に貸しますか？

よく事故起こす人に貸しますか？

当然、貸さないと思います。不動産のオーナーも一緒です。

不動産業者としてもそんなお客様はお断りでしょう。

では、どんなところがポイントでしょうか？

☆約束を守る。（例えば、時間を守る、必要書類等をきちんと用意する）

☆言葉使いや身なりをきっちりする。（面接のような感じです）

☆部屋をきれいに使う事をアピールする。

☆家賃を決まった日時にしっかりと払う。（払うことが出来る）

☆保証人をしっかりした人を立てる。

不動産会社も借りてくれる人は、お客様ですから色々と手配をしては、

くれますが、地元の不動産会社などは、お客さんを存外に扱うところも

少なくありません。

何故なら、前述したように、不動産会社ではオーナーの

意向が第一になります。ですから、

『借りてやってるんだ！』

という態度で交渉しようとすると大抵は、「借りてくれなくていい」と

断られます。

そういったお客様だと後からトラブルに巻き込まれた時に

非常に大変だとオーナーも不動産会社も知っています。

その為、その手のお客様だと非常に慎重になります。

では、お客様はただ借りるだけで、お部屋の賃料値引き交渉も

出来ないのか？ただ、借りるだけなのか？

と思われるかも知れませんが、

そんな事は、ありません。借りる側の人に十分な信用があると

判断されれば、色々と交渉の余地はあります。交渉に関しては、

不動産会社の担当と管理会社、次第といった所でしょうか。


　
　ちなみに、弊社営業社員は相模原・町田在住ですので

地域にも詳しいので住みやすい地域や、危険地域、

本当にいい物件なのか、ニーズにマッチしているかの

ご相談も気軽にできます。



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