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『一括借り上げ 値下げの連絡が来た』 『・・・・・どうしよう・・・』 もしかしたらその連絡はチャンスかもしれません！！！ 注意 一括借り上げ（サブリース）は簡単にやめられない可能性があります！ 一括借り上げは、企業がすべての部屋を借りる状態です そうです！借主となっているのです、借主はそう簡単に追い出すことはできません 『不動産会社に掛かる、一括借上保証料って高いな〜』 『この保証賃料なら誰でも入居するんじゃない？・・・・』 一括借り上げにかかる費用はほんとに高いのです！ 例えば ８５，０００円の家賃の物件で２０世帯、借上保証率８５％ 借上保証料１５％で計算の場合 保証設定賃料８０，０００円 （実質で貸している賃料より５〜１０％低い金額が保証設定賃料に設定されます） 借上保証での実質家賃と保証設定家賃の差の利益 ８５，０００円（実質家賃）−８０，０００（保証設定家賃）円＝５，０００円 一部屋から月５０００円の差額が出ます！ ２０部屋ありますので、１年間で ５，０００円×２０部屋×１２か月＝１，２００，０００円 さらに保証設定家賃から１５％が保証料金になりますので ８０，０００円×２０世帯×１２か月×１５％＝２，８８０，０００円 月々の物件管理費（清掃等）４０，０００円 ４０，０００円×１２か月＝４８０，０００円 なんと 1年間で２８８万円も借上保証料が掛かっているのです！ さらに実質家賃と保証設定家賃の差が１，２００，０００円 物件管理費が年間 ４８０，０００円 合わせて４５６万円も掛かっているのです ４５６万円あれば、家族で海外旅行に１０回はいけます。 もちろん、今後のために外壁塗装の準備金や室内設備向上のための 資金に使うこともできます！ 『一括借上保証ってほんとに必要なの？・・・・』 ＣＭで２０年３０年一括借り上げ！！なんて宣伝がありますが ２０年３０年間を新築の家賃で保証してくれるわけではありません！ ほとんどの一括借上保証は２年ごとの見直しができるようになっています。 例えば 新築 １００，０００円 ４年後 ９０，０００円 ６年後 ８５，０００円 １０年後 ８０，０００円 １６年後 ７０，０００円 新築から１６年で３０，０００円も家賃が下がってしまってます 家賃の保証の金額も合わせて下がっていきます。 もし、保証している会社に引き下げを反対したら、保証打ち切り と言ってくる可能性もあります。 サブリースは安心なように見えますが、このような危険性を含んでいます ２０年３０年間を保証してくれるはずなのに引き下げを反対したら、 保証できませんってどういうことなの？ となってしまうのです。 では、一括借上げをやめて、オーナー様が家賃や物件管理をするのかということになるのですが 日本では入居者の権利が強いので、完全にオーナ様のみで管理する事が 凄く難しいのです。 そこで 管理業務費０円で、個人では対処しにくいところを不動産会社に 頼めるプランです。（他社の場合、管理業務費は５〜７％です） 今すぐ、お問い合わせは(有)アットワンまで TEL 042-767-2177 メールでのお問い合わせは info@atone.cc お気軽にお電話やメールでご連絡ください。 プランの内容
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今すぐ、お問い合わせは(有)アットワンまで TEL 042-767-2177 メールでのお問い合わせは info@atone.cc これからの時代、日本経済はさらに厳しい時代になると思います。 家賃の下落もさらに激しくなっていくでしょう せめて業務管理費だけでも削減して頂ければ、今後の賃貸経営のお役にたつと思っております。 アットワンは今後もお客様に役に立つ情報を提供させていただきます。 お問い合わせは(有)アットワンまで TEL 042-767-2177 メールでのお問い合わせは info@atone.cc 下記の連絡フォームからも問い合わせができます Powered by NINJA TOOLS
弊社では上記のほかにオーナー様に役立つ情報を提供しています ◎管理業務費０プラン 不動産会社や管理会社に支払う管理業務費が０円（無料） ◎空室の募集、（ヤフー不動産、スーモ、アットホーム、アドパーク等への掲載） ◎給湯器 無料！交換修理 （プロパンガス会社変更で給湯器 無料！交換修理） ◎売れる自動販売機（電気代も安く、売れる自動販売機のご紹介） ◎リフォームのアドバイス （費用が少なくて募集に効果のある順にご提案させていただきます） 安くて施工の確実なリフォーム会社のご紹介もできます （地域はご相談ください） ◎外壁塗装のご相談（格安で確実な施工ができる会社をご紹介でします） ◎太陽光発電のご相談（電気売却益がでます、陸屋根可能タイプが１０月発売予定です） 他のオーナー様も経費削減や副収入を検討されています 家賃が下がってしまっても、自動販売機収入や業務管理費やリフォーム代、等の経費削減 で以前と同じ利回りを維持できるようにしております。 アットワンは今後もオーナー様に 役に立つ情報を提供させていただきます。 会社情報詳細有限会社 アットワン神奈川県 相模原市 南区 相模大野5-13-7 TEL :042-767-2177
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